Приложение към ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА

Приложение към ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Устройствени категории

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Приложение
към чл. 3 ал. 2
Общ устройствен план на Столична община
Правила и нормативи за устройство и застрояване
Устройствена категория	макс. плът-ност на застр. в %	макс. кинт	мин. озе­ ленена площ	макс. кота корниз в м	Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения	Индекс	Цвят	Площ / контур
	2	3	4	5
1					6	7	8	9
УРБАНИЗИРАНИ ТЕРИТОРИИ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА ЖИЛИЩНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ					Жилищните устройствени зони се застрояват предимно с жилищни сгради. Допуска се изграждане на административни и делови сгради, хотели, научни и учебни заведения, обекта на социалната инфраструктура, културата, търговията, услугите, подземни и етажни паркинги и гаражи, търговско-складови и безвредни производства, обекти на инженерната инфраструктура и други, при спазване на устройствени параметри за плътност, интензивност и минимална озелененост за съответната жилищна зона. При спазване на санитарно-хигиенните и екологическите изисквания се допуска промяна на предназначението, определено с подробния устройствен план (ПУП) за определени урегулирани поземлени имота (УПИ) от жилищни в нежилищни, без да се изисква изменение на ПУП, В тези случаи предназначението на бъдещите сгради се конкретизира с визата за проектиране, В УПИ с лице на две улици, когато застрояването е свободно, или свързано в по-малко от три УПИ, параметрите на застрояване не могат да надвишават параметрите за съответната зона.	Ж	кафяв	площ
1 Жилищна зона с преобладаващо високоетажно застрояване	60	3,5	20	26 за жил. и общ. сгр.	Преобладаващо жилищно застрояване с височини над 15 м. Допуска се промяна на функцията в обществена. Задължително подземно ниво РG. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.	Жг	кафяв	площ
2 Жилищна зона с пре­ обладаващо комплексно застрояване	40	3,0	40	26 за жил. сгр.	Устройствени зони с преобладаващо комплексно застрояване. При създаване на индивидуални УПИ за жилищно строителство в изградените части на жилищните комплекси се спазват разпоредбите на чл.22 ЗУТ.	Жк	кафяв	площ
				32 за общ. сгр.	Могат да се създават УПИ за подземни и полулодземни обществени паркинги и гаражи и други подземни обекти, като покривите им се оформят като открити площи за отдих и спорт.
					В междублоковите пространства се оформят УПИ за озеленяване с режим на Тго, за които се създават актове за публична общинска собственост. УПИ с режим на Тго се създават и за частите от междублоковите пространства с реализирани озеленени площи.
3 Жилищна зона с преобладаващо средноетажно застрояване	50	2,3	35	15 за жил. сгр. 20 за общ. сгр.	Устройствени зони с преобладаващо жилищно застрояване с височина до 15 м. Мин, 50% от озеленената площ е с висока дървесна растителност.	Жс	кафяв	площ
	25 до 40	1,0 до 1,5	40 до 55	12 за жил. сгр. 15 за общ. сгр.	Показателите от долния ред се отнасят за околоградския район, като минималните стойности се прилагат за предвидените разширения на населените места.
4 Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване	40	1,3	40	10	Устройствени зони с преобладаващо застрояване с височини до 10 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.	Жм	кафяв	площ
5 Жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда	20	0,6	70	7	Устройствени зони в природна среда Показателите от горния ред са за среда с едромодулна имотна структура, с площ на имотите над 1500 кв.м, и минимално лице 20 м.	Жм1	св. кафяв	площ
	30	0,9	60	10	Показателите от долния ред са за среда с дребномодулна имотна структура, с площ на имотите от 500 кв.м до 1500 кв.м и минимално лице 16 м, И за двата случая - мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
6 Жилищна зона с малкоетажно застрояване с допълнителни, специфични изисквания	30	1	60	10	Зоната обхваща предимно бившите квартали - курорти (Горна баня, Княжево, Бояна, Драгалевци, Симеоново) и гр. Банкя, за които минималната площ на УПИ е 500 кв.м. и минималното лице - 16 м.	Жм2	св. кафяв	площ
	25	0,8	60	8,5	Показателите от долния ред се отнасят за бившите вилни зони, включени в строителните граници на София, за които минималната площ на УПИ е 600 кв.м и минималното лице - 18 м. И в двата случая мин, 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
7 Жилищна зона с малкоетажно застрояване, с ограничителни параметри	10 до	0,1 до	80	кота било 7,5	За ниско строителство в зони за екологично съхранение на средата. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност, при запазване на естествения ландшафт. Не се допуска изсичане на съществуваща висока растителност и покриване или засипване на водни течения. Стойностите на показателите от първия ред се прилагат за територии, граничещи непосредствено с ПП "Витоша" и с големите градски паркове.	ЖмЗ	св. кафяв с вертикално зелено райе	площ
	15	0,3	80	кота било 8,5
	20	0,5	70	7	Показателите от третия ред са за Киноцентъра, жилищните групи в Западния парк, Южните територии на София, територии за екологично съхранение от гр. Банкя.
8 Вилна зона	25	0,8	60	8,5	Вилни зони - съществуващи и нови. Кота било 10 м.	Жв	св. каки	площ
	20	0,6		7	Показателите от долния ред са за нови вилни зони, формирани върху бивши земеделски земи по §4 ЗСПЗЗ. За двата случая - мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА ЦЕНТРАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ					Специфичен режим за ГГЦ с многофункционално предназначение – за общественообслужващи дейности, обитаване и други допълващи функции. Не се допускат обекти за дейност и с вредни отделяния и влияния. Задължително се изпълняват всички изисквания за изграждане на средата с оглед ползването й от инвалиди. Във всеки УПИ мин. 10 % от РЗП на приземно и/или първо подземно ниво да бъдат оформени като публични пространства. При прилагане на максимално допустимите стойности за плътност на застрояване част от озеленяването се реализира върху застройката - хоризонтално и вертикално; мин. 25 % от озеленената площ е с високи дървесни насаждения.	Ц
9 Зона на новия делови център			15		Параметрите на застрояване се определят с ПУП и РУП, изготвени на базата на обемноустройствени проучвания, одобрени от СОС.	Ц1	керемидено	площ
10 Зона на стария градски център	60 до 80	3,5 до 5	30 до 20		Предимно в зоната на стария софийски център.	Ц2	керемидено	площ
					Показателите от долния ред се прилагат за застрояването по фронта на главните градски булеварди и в градска среда с квартали, изградени с подобни параметри.
					В двата случая котата корниз се доказва с РУП.
11 Зона централна със смесено застрояване	60	3,5	40		Предимно в характерна градска среда в ЦГЧ, изградена със занижени параметри.	ЦЗ	керемидено	площ
					За доказване на кота корниз се изработва задължително РУП.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА СМЕСЕНИ МН0Г0-ФУНКЦИОНАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ					Териториите са с многофункционално предназначение за обществено обслужване, търговия, безвредни производства, жилища, спорт и атракции и други допълващи функции, без да се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. Изпълняват се всички изисквания за изграждане на достъпна среда. При доказване с ПУП и РУП (силуетни проучвания) се допуска височината на застрояването по непосредствената рамка на главните градски булеварди да надхвърли предвидената за съответната зона кота корниз.
12 Смесена много-функционална зона	60	3,5	40		Предимно за комплексните центрове по главните градски булеварди.	Смф	светло-керемидено	площ
					Мин. 25 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
13 Смесена много-функционална зона със занижени параметри	40	2	40	26	Предимно за новите комплексни центрове II от второ ниво. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.	Смф1	светло-керемидено	площ
14 Смесена много-функционална зона предимно за околоградския район	40	1,2	40		Предимно в околоградския район и в части от София с изисквания за ограничаване натоварването на средата. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.	Смф2	светло-керемидено	площ
	60	1,2	30		Показателите от долния ред са за зони, тангиращи републиканската пътна мрежа, трансевропейските коридори и други пътища с активен транспортен трафик в околоградския район.
					Площите с жилищно предназначение не могат да надхвърлят 20 % от общата разгъната застроена площ (РЗП) за всеки УПИ.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ ЗА ОБЩЕСТВЕНО- ОБСЛУЖВАЩИ ДЕЙНОСТИ					Предназначени предимно за осигуря­ване на обекти за общественообслуж­ващи дейности - образование, здра­веопазване, социални грижи, култура, религия, административни и делови услуги, търговия и други видове дейности от третичния и четвъртичния сектор (финансово-кредитно обслужване, спорт, отдих, забавления, информационно обслужване и други). Максимално допустимите параметри на застрояване за обекти на социалната инфраструктура са, както следва:	О	червено	площ
					■ за училище - плътност на застрояване (П) до 40 %, коефициент на интензивност (К инт.} до 1,2; подземна плътност (П подз.) до 60 %; подземен Кинт. до 0,5 от надземния Кинт,; минимална озеленена площ 20 %; в централната градска част на София се допуска П подз. до 80 %, а подземен Кинт. до 0,7 от надземния К инт., като в тях се включват подземните гаражи;
					■ за висше учебно заведение - П до 40 %, К инт. до 1,2, минимална озеленена площ 30 %; П подз. е до 1,5 от П - най-много 60 %, подземен К инт. = К инт., като в него не се включват подземните паркинги;
					■ за болница - П до 40 %, К инт. До 1,2, а минимална озеленена площ 30 %; П подз. до 1,5 от П, най-много 60 %, К подз. = К инт., като в него не се включват подземните паркинги;
					■ за заведение за социални грижи – П до 30%, Кинт. до 1,2, П подз. - 60%, подземен К инт. - 0,5 от К инт.; мин. озеленена площ 30 %.
					Не се допуска промяна на предназначението на терени на съществуващи учебни, детски и здравни заведения, освен за нуждите на социалното, здравното, образователното и културното обслужване.
15 Зона за обществено-обслужващи дейности	60	3	30	20	Предимно за обекти на общественото обслужване. Не се допуска застрояване на сгради с изцяло жилищни функции. Мин. 10 % от УПИ е с висока дървесна растителност.	Оо	червено	площ
	50	1,5	40	12	За околоградския район се прилагат параметрите от втория ред.
16 Зона за обществено- обслужващи дейности и озеленяване в градския район	30	1,2	50		Предимно в градския район. Застроява се със сгради за обществено обслужване. Допуска се до 30 % от РЗП да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,	0з1	зелено с вертикално червено райе	площ
17 Зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в околоградския район	20	0,8	60		Предимно в околоградския район и в периферията на градските паркове. Не се допуска застрояване с жилища и офис сгради. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,	Оз2	зелено с вертикално червено райе	площ
18 Линеен фронт на обекти за обществено обслужване					Допълнителен режим - изискване за задължително изграждане на обслужващи обекти в партерите на сградите, за оформяне на уличния фронт с такива обекти в територии от групи Ж и П.		в цвета на съответната зона	червен контур
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА ПРОИЗВОДСТВЕНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ ЗА СПЕЦИФИЧНИ ПРОИЗВОДСТВА					Основното предназначение на тази група устройствени зони е за производствено-складови дейности и допълващите ги общественообслужващи, комуникационно-транспортни, благоустройствени и спортно-развлекателни обекти,	П
19 Производствена зона	60	1,5	25		За застрояване с производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на здравни пунктове, магазини и заведе­ния за обществено хранене за ежед­невните нужди на работещите, административни сгради и научно-експериментални бази към предприятията, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната. Не се допускат жилищни сгради, училища и детски заведения.	Пп	тьмно-виолетово	площ
20 Смесена производствена зона	55	1,5	30		За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради и съоръже­ния. Допускат се само производства с хигиеннозащитна зона до 100 метра. Не се допускат производства с вредни отделяния, като: предприятия на химическата и каучуковата промишленост с отпадъчни технологични продукти; варо-бетонови центрове, асфалтови бази и други подобни обекти; всякакъв вид леярни за черни и цветни метали. Допуска се изграждане на жилищни сгради и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, хотели, здравни заведения, професионално-технически училища, професионални бази и сгради на научно-експериментални бази към предприятията при спазване на хигиенните изисквания за здравна защита на селищната среда. Мин. 10 % от УПИ е с висока дървесна растителност.	Пс	светло-виолетово	площ
21 Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги	50	1,5	35		За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилни­ци и др. Допускат се само производства без хигиеннозащитна зона. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % от УПИ е с висока дървесна растителност.	Пмс	розово-лилав	площ
22 Зона за високотехно­логични про­изводства	30	1,2	40		Зона за застрояване с предприятия за високотехнологични производства, лаборатории, комплекси и сгради за учебна и научно-експериментална иновационна дейност, административни и делови сгради и офиси, изложбени зали, жилищни сгради, общежития за изследователи, преподаватели и работещи в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене и битово обслужване, хоте­ли, здравни заведения, спортни и атракционни обекти, озеленени площи, Допускат се само производства, кои­то не отделят вредности съгласно хигиенните изисквания за здравна за­щита на селищната среда. Мин. 25 % от УПИ е с висока дървесна растител­ност.	Птп	розо­во-лилав със зелен щрих	площ
23 Терени за добив на полезни из­копаеми	10				Допускат се временни обекти, свързани с технологията на добива на под­земни богатства и на необходимата техническа инфраструктура. За всеки конкретен случай параметрите на застрояване се доказват чрез специализиран подробен план (генплан) по чл.111 ЗУТ.	Тди	сиво	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ТЕРЕНИ ЗА БАЗИ НА ГРАДСКОТО СТОПАНСТВО И ТЕХНИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА					Основното предназначение на тази група обособени терени е за осигуряване на елементите на градското (комуналното) стопанство, като всеки отделен терен има своя специфика и конкретна функция, Параметрите на застрояване се установяват с ПУП
24 Терени за бази на зелената система					Разполагат се основно в обекти на зелената система. Допуска се само застрояване, пряко свързано с развитието, поддържането и реконструкцията на обектите на зелената система.	Тбз	кафяво-сиво	площ
25 Терени за транспортна инфраструктура					За транспортна инфраструктура улици, пътища, летища.	Тти	светлосиво	площ
26 Терени за инфраструктура на жп транспорта					За транспортна инфраструктура жп и метроареали.	Тжп	светло-сиво с тъмносив щрих	площ
27 Терени за ба­зи на транспорта					За гаражи, депа и др. на обществения транспорт.	Ттр	светлосиво	площ
28 Терени за площни обекти на електро-снабдяването и далеко-съобщенията					За електростанции, елподстанции, телефонни централи, радио- и телевизионни и други телекомуникационни централи и др.	Тел	светлосиво	площ
29 Терени за площни обекти на ВиК					За резервоари, пречиствателни станции и др.	Твк	светлосиво	площ
30 Терени за площни обекти на снабдяване с петролни продукти, газ и топлоенер­гия					За горивно - смазочни стопанства, газоразпределителни станции, топлоцентрали и др.	Тп	светлосиво	площ
31 Терени за сметища и инсталации за преработка на отпадъци					По периферията вътре в терените за сметищата се предвижда изолационно озеленяване.	Тсм	светло сиво	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
УСТРОЙСТВЕНА ЗОНА И ТЕРЕНИ ЗА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ					Основните функции на тази група са рекреативни, еколого-хигиенни, защитно-мелиоративни и други специфични (гробища, ботанически градини, зоопаркове и др.). Допуска се изграждането на обекти със спортни и атракционни функции, при спазване на предвидените параметри за устройствената зона и терените.		зелено	площ
32 Зона на градски паркове и градини	1	0,06	85 (вкл. декор. водни площи)		Паркове за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5ха; допуска се застрояване със сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха. Собствеността в тази зона може да бъде и частна. Необходимите площи за широко обществено ползване, които са задължително публична общинска собственост, се определят въз осно­ва на ПУП. Минимален размер на УПИ е 1 ха. Минимум две трети от озеленената площ на парка е с висока дървесна растителност.	Зп	зелено	площ
33 Терени на локални градини и озеленяване	2	0,02	80 (вкл. декор. водни площи)		Паркове за ежедневен отдих с площ под 5ха, задължително публична собственост. Допуска се само застроя­ване, обслужващо основната паркова функция сгради (кафе, църква, трафопост, тоалетна). В самостоятелни терени с площ под 1 ха застрояване не се допуска.	Тго	зелено	площ
34 Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, открити канали и сервитути	0				Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. По улиците от главната улична мрежа от I до III клас включително задължително се предвижда крайулично озеленяване с дървесна растителност. От двете страни на ре­ките и откритите водни течения се провежда задължително укрепващо и мелиоративно озеленяване с ширина мин. 3 м. Не се допуска строителство, с изкл. на инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност	Тзв	зелено	площ
35 Терени за специални зелени площи			60		Зелени площи със специфичен режим-зоопаркове, ботанически градини, мемориални,етнографски, балнеоложки обекти и др. Параметрите на застрояване за всеки конкретен обект се определят с ПУП, при спазване на посочената минимална озелененост. За съществуващия Столичен зоопарк не се определя хигиенно защитна зона.	Тзсп	светло-зелено	Площ червен контур
36 Терени за гробищни паркове					Устройват се на основата на ПУП. По периферията на гробищните паркове в рамките на регулацията им се предвижда задължителна изолационна зеленина с мин. ширина 10 м, в която се допуска разполагане на колумбарийни стени. Хигиенно-защитната зона на съществуващи гробища и техните разширения, граничещи с жилищни територии, е 100 м, а за новопредвидените-200м.	Тгп	зелено с червен контур	площ с кон­тур
37 Терени за декоративни разсадници					Не се допуска застрояване, освен пряко обслужващо основното пред­назначение, въз основа на ПУП	Тдр	светло-зелено	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕ РЕНИ ЗА СПОРТ И АТРАКЦИИ					Допуска се застрояване само за спорт и атракции. До 50 % от нормативно определените паркоместа се осигуряват в подземни паркинг - гаражи. Две трети от озеленената площ е с висока дървесна растителност. Площта на откритите спортни съоръжения влиза в площта на усвояване.
38 Зона за спорт и атракции, предимно в градския район	20	0,3	40		Предимно за обособени зони за спорт и атракции в градска среда.	Са1	синьо-зелено	площ
39 Зона за спорт и атракции, предимно в околоградския район	10	0,15	50		Предимно за обособени зони за спорт и атракции в извънселищни територии и в рамките на градските паркове.	Са2	синьо-зелено	площ
40 Терени с конкретно предназначение за спорт и атракции	25	0,5	40		За спортни и атракционни паркове вкл. водни паркове, голф игрища, панаири и др. със специфичен устройствен режим, конкретизиран с ПУП като параметрите на застрояване не могат да надхвърлят пределно допустимите.	Тск	синьо-зелено	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ДРУГИ ТЕРИТОРИИ
41 Специални терени					За обекти на сигурността и отбраната	Тсп	сиво-розово	площ
42 Терени на реки и други открити водни площи					В урбанизирани територии за водните течения се осигурява задължителен сервитут, както следва - мин. 3 м двустранно на коритото, и допълнително по още мин. 6 м за улици (алеи) за провеждане на инженерната инфраструктура и за обслужване на речното корито. Въз основа на допълнителни проучвания се допуска шестметровият сервитут да се разположи едностранно. Тези терени са задължително публична общинска собственост	Трк	синьо	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ
ГРУПА ЗЕМЕДЕЛСКИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ						Сс
43 Земеделска зона с възможност за застрояване за неземеделски нужди					Предвидена е предимно върху земи ниска категория. Допустимите функ­ции и параметри на застрояване се определят съобразно функционалното предназначение и параметри на съседните устройствени зони и терени. В случаите, когато е допустимо обитаване, застрояването е ниско при макс. плътност 25 % и макс. Кинт 0,6. Строителство се разрешава въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земеделската земя.	Сср	тъмно-жълто	площ
44 Земеделска зона					Без промяна на предназначението на земеделските земи, застрояване, свързано с ползването им, се допуска, както следва:	Ссб	светло­жълто	площ
					■ за имоти с площ до 5 дка - едноетажни стопански постройки с площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в т.ч. и помещение за обитаване;
					■ за имоти с площ от 5 до 10 дка - едноетажни стопански постройки и съоръжения с площ до 70 кв.м за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на домашни животни, в т.ч. и помещение за обитаване. Допуска се изграждане на инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите;
					■ за имоти с площ над 10 дка - определя се застроен двор, който не може да надхвърля 20 % от площта на имота. Допуска се изграждане на стопански, складови селскостопански сгради, площадки и съоръжения, жилищна сграда за стопаните и работещите, инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите, Плътността на застрояване общо на всички предвидени сгради и съоръжения не може да надхвърля 15 % от площта на застроения двор. Разгънатата застроена площ на жилищните сгради не може да бъде по-голяма от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки. Изграждането на жилищните сгради се допуска след или едновременно с изграждането на стопанските сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура при спазване изискванията на 3033.
45 Земе­делска зона със специ­фичен ре­жим	1	0,02	20		Тази зона по същество е земеделска, но със специфичен режим, допускащ допълнителни обслужващи функции за аграрен туризъм и отдих. Застрояване без промяна на предназначението на земеделската земя се допуска при спазване на изскванията за устройство на зоната Ссб. Забранява се : изграждане на големи животновъдни ферми за промишлено животновъдс­тво, изсичането на съществуващата дървесна растителност и покриването и/или засипването на дерета и водни течения.	Ссп	Светло жълто-зелено	площ
					Извън допустимото за зоната Ссб застрояване, без промяна на предназначението на земеделската земя, се допуска и допълнително застрояване за обслужването на аграрния туризъм, съобразно посочените параметри, като застроената площ в един поземлен имот не може да надхвърля 300 кв.м. Мин. 10 % от застроения двор да бъде с трайни дървесни насаждения. Застрояване за нуждите на аграрния туризъм се допуска след изграждането на постройките, свързани с ползването на земеделските земи.
46 Земеделска зона - трайни насаждения, разсадници и др.					Допуска се изграждане само на обекти, пряко обслужващи основната функция на терена.	Сст	светло­жълто със зелено каре	площ
47 Терени за опитни полета на научни институти	5	0,05			Допуска се застрояване само на пря­ко обслужващи основната дейност сгради	Топ	жълто	площ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГОРСКИ ТЕРИТОРИИ
ГРУПА ГОРСКИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ					Устройството и застрояването се осъществяват по реда на Закона за горите. Допустимо е изграждане на сгради и съоръжения с функция отдих въз основа на ПУЛ и след смяна на предназначението на земята. Допуска се изграждане на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура при спазване изискванията на ЗГ.	Г
48 Защитни гори и земи					Предимно в зоната на активно влияние и имат водоохранни, противоерозионни и мелиоративни функции.	Гз	тъмно­зелено	площ
49 Рекреационни гори и земи - зелена зона					За Столичната община се определят като зелена зона. Не се допуска стопанска дейност, освен санитарна и ландшафтна сеч.	Гр	тъмно­зелено	площ
50 Лесопаркове					Предимно в околоградския район и с основна функция отдих.	Глп	тъмно­зелено със св. зелен контур	площ с кон­тур
51 Държавно ловно стопанство					В околоградския район - Ловно стопанство "Искър"	Глс	тъмно­зелено със св. зелен контур	площ с контур
53 Стопански гори					Основно в зоната на активно влияние, с дървопроизводителни и средообразуващи функции.	Гс	тъмно­зелено
54 Терени за горски разсадници					Допуска се застрояване само на пряко обслужващи основната дейност сгради, въз основа на ПУП	Тгр	тъмно­зелено със св. зелен контур	площ с контур
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ЗАЩИТЕНИ ТЕРИТОРИИ					Тази група обхваща територии части от тях, за които се въвежда основен или допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, налагащи се по силата на разпоредбите на други закони.
ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ЗАЩИТА НА КУЛТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОТО НАСЛЕДСТВО					Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за паметниците на културата и музеите.
55 Територия с концентрация на обекти на КИН					Предимно в градския район. Обхваща различни устройствени зони и терени и/или части от тях, в които попадат индивидуални и групови паметници на културата, в т.ч. и паметници на градинското и парковото изкуство. Допълнително с пиктограми са обозначени конкретни обекти, представляващи паметници на културата.		оранжев контур върху основния режим	контур
56 Културно-исторически резерват					На територията на Столична община попадат резерватите "Сердика-Средец", "Боянската църква" и "Борисова градина".		тънко черно каре върху основния режим	диагонален кариран щрих
57 Охранителна зона на културно-исторически резерват					Охранителни зони имат и трите културно-исторически резервата.		тънък черен щрих върху основния режим	диагонален щрих
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ПРИРОДНА ЗАЩИТА					Устройството на тези територии се осъществява съгласно Закопава защитените територии (337) и въз основа на планове за управление и други устройствени планове. Строителство се допуска, ако е предвидено по тези планове и при влязъл в сила ПУП.	Р	сиво-зелено
58 Природни резервати					На територията на Столичната община това са резерватите "Бистришко бранище" и 'Торфено бранище".	Рзп	сиво-зелено със синьо райе	площ с райе
59 Природ­ни паркове					В административните граници на Столичната община попада част от Природен парк "Витоша".	Рпп	сиво-зелено	площ
60 Защитени местности и природни забележителности					Устройството и евентуалното застрояване се реализират въз основа на устройствени планове, при съобразяване на ЗЗТ.	Рдз	сиво-зелено с тънък червен контур	площ с контур
1	2	3	4	5	6	7	8	9
ОХРАНИТЕЛНИ ЗОНИ НА ВОДОИЗТОЧНИЦИ И НА КУРОРТИ					Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за Водите (ЗВ), Закона за Здравеопазването (33) и подзаконовите актове към тях.
61 Охранителен пояс "I" водоизточници, включително на минерални извори					Устройството и застрояването в охранителния пояс се реализират въз основа на устройствени планове и съобразно изискванията на ЗВ и Наредба №00/3 на МОСВ, МЗ и МРРБ.		светлосин контур върху осн. режим	площ с контур
62 Охранителна зона "А" на курорт					На територията на Столичната община това са балнеокурортите Банкя и Овча купел. Устройството и застрояването се осъществяват при спазване на изис­кванията на ЗВ, 33 и Наредба №14 на МЗ.		розов контур върху осн. режим	площ с контур
1	2	3	4	5	6	7	8	9
НАРУШЕНИ ТЕРИТОРИИ ЗА ОЗДРАВЯВАНЕ, ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ И УКРЕПВАНЕ НА ЗЕМНАТА ОСНОВА					Тази група обхваща територии и/или части от тях, за които се въвежда допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, предизвикани от съществуващите природогеографски и екологохигиенни фактори.
63 Техногенно нарушени терени за биологично възстановяване					Забранява се добив на селскостопанска продукция за консумация като храна.	Ссб		растер жълт
64 Техногенно нарушени терени за техническо укрепване					Изисква се допълнително уплътняване на земната основа.	Тди		растер зелен
65 Блата, мочурища и др. територии за оздравяване					Изисква се осушаване и допълнително уплътняване на земната основа.
66 Свлачища и срутища за укрепване					Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране и зазд­равяване на земната основа чрез кон­структивни мерки съгласно Наредба №01/12 на МРРБ за проектиране в свлачищни райони.			черен контур
67 Сеизмично рискови зони					Територии със сеизмичен коефициент Кс>0,3, изискващи допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа и специални градоустройствени и конструктивни мерки съгласно Карта на микросеизмично зониране на София и НПССЗР (1987 г.).			червен контур
68 Суфозионен карст					Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа чрез конструктивни мерки съгласно специалиирана експертиза за проектиране и строителство във и около територията на ж.к. Младост, мр 3 и 4 {1978 г.).			св. кафяв контур